Bulgarische Immobilien Marktkenntnisse

Golf packt Bulgarien!

In der heutigen Zeit gibt es nur drei Golfplätzen in ganz Bulgarien: ein an Elin Pelin, in der Nähe der Hauptstadt Sofia, und zwei von Air Sofia gehören. Dies wurde bei Ihtiman befinden, eröffnet im Jahr 2000, 40km von Sofia, und bei Sliven, eröffnet im Jahr 2004, 90km vom Schwarzen Meer.

Aufgrund der zunehmend raschen Anstieg der ausländischen Zinsen in Bulgarien vor kurzem sind einige weitere Golfplätze vorgeschlagen. Einer von ihnen wird am Razgrad befinden, in der Nord-Ost, ca. 90 km von der Schwarzmeerküste. Weitere sollen in den nächsten Jahren zu öffnen: zwei in Kavarna und eine am Primorsko, in der Nähe Sozopol.

Berg-und Skigebieten wird von einem Golfplatz im Skiort Bansko in diesem Jahr, und eine sehr große Golfanlage zwischen Kostenets und Borovets, des Landes vor allem Skigebiet vertreten sein. Dies wird für das Jahr 2007, dem Jahr der Beitritt Bulgariens in die Europäische Union geplant, und wird bei Dolna Banya entfernt werden, bereits in der Nähe erste Golf Bulgariens Kurs an Ihtiman.

Bulgaria Properties Ltd hat fast 6 Hektar prime Bauland neben dem geplanten Golfplatz in Dolna Banya gekauft. Die Pläne sind bis etwa 220 Wohnungen rund um einen umfassenden Sportkomplex konstruieren, mit Zugang zum Golfplatz mit einem kurzen Fußweg. Die Annehmlichkeiten vor Ort sind Tennis gehören, Volleyball, Squash, Badminton, Lawn Bowls, Boule (Boccia), Schießen, Bogenschießen, Krocket, Mountainbiken und Angeln in der Nähe. Indoor-Anlagen wird eine 140-Sitz-Hauptrestaurant und Kleinkunst-Bühne, eine große Hauptbar (vielleicht die größte in Bulgarien), eine Sportbar mit Projektions-TV, Billard, Billard, Tischfußball, Tischtennis, ein chinesisches Restaurant, Indian Restaurant, Fast-Food-Cafeteria, Pizzeria, Fitnessraum, Sauna, Massage, Klinik, Apotheke, Sportgeschäft und Minimarkt.

Steve Avery, Direktor von Bulgarien Properties Ltd, sagte: "Es mag wie ein Klischee klingen, aber wir waren wirklich am richtigen Ort zur richtigen Zeit! Nach zwei Jahren in diesem Geschäft, ich konnte einfach nicht glauben, dass mein Glück zu finden wie ein Juwel. Wer an diesem Projekt beteiligt sind, sollten eine ernsthafte Return on Investment zu machen. "

allgemeine Bemerkungen über die bulgarische Immobilienmarkt

Auf Borovets und Bansko allgemein Steve hatte dies zu sagen: "Abgesehen davon, dass Skilifte und Skipisten, sind diese beiden Städte sehr verschieden voneinander, und appellieren an verschiedene Gruppen von Menschen Bansko ist eine alte, traditionelle Wohnstadt mit vielen. Charakter und nicht weniger als 180 urigen Tavernen voll mit Einheimischen singen und tanzen zu einem typischen bulgarischen Folk-Band. Borovets hingegen ist eine reine Resort mit Hotels, moderne west europäischen Stil Bars und Nacht-Clubs, Cafés und Restaurants. Wohnimmobilien und Ferienhäuser sind daher leicht zugänglich in Bansko, aber nicht in Borovets, wo die nächstgelegene Sie erhalten können, ist in der Regel in einem der umliegenden Dörfer.

"Wie für Eigenschaftswerte, ging Bansko mad für einen Zeitraum von drei Monaten zum Ende des Jahres 2003, mit Bodenpreise verdoppeln, und dann beruhigt. Viele arme goatherders plötzlich fest, dass sie reich waren. Nichts falsch mit, dass, sage ich. Seitdem Werte wurden ziemlich stabil dort bis jetzt, wenn sie beginnen zu kriechen wieder. Der Grund dafür ist, dass der plötzliche Anstieg der ausländischen Touristen in Bansko hat die Lieferung von Ferienunterkünften kläglich hinter der Nachfrage überlassen. Und dieser Trend zeigt keine Anzeichen für ein Abflauen. Um zu versuchen, mit ihm fertig zu werden, haben es sich viele Hotels und Apartment-Projekte entstanden, aber es scheint unwahrscheinlich, dass auch diese in der Lage sein, die Nachfrage nach Wohnraum für mehrere Jahre noch zu befriedigen. Als Ergebnis liegen die Preise für solche Wohnungen von 1.000 Euro pro qm für eine im Erdgeschoss Einheit abgewandten den Bergen, auf 1.350 Euro pro qm für eine der obersten Etage Beispiel mit einem Blick auf die Berge. Doch die Menschen kaufen sie. Ich denke, da eine 1-Zimmer 60m ² Wohnung für £ 41.000 ist immer noch ein weit besseres Angebot als man in Spanien zu bekommen. Ich habe gehört, Entwickler behaupten, dass 90% ihrer Wohnungen innerhalb von 3 Wochen verkauft werden! Ich hoffe nur, dass wir so viel Glück haben, wenn uns im Juni freigegeben werden!

"In dieser Hinsicht Borovets, wiederum unterschiedlich ist. Obwohl es Bulgariens erste und bekannteste Skigebiet ist, stagniert es seit Jahren ... bis jetzt. Der 'Super Borovets' Projekt, das von EU, Regierungs-, Außen-und lokalen Quellen finanziert, soll von 2005 bis 2009 laufen und wird die ganze Region um die Stadt zu revitalisieren zu einem Radius von 10-12km. Dies hat bereits damit begonnen, Eigenschaftswerte in den umliegenden Gebieten beeinflussen. Um ein Beispiel zu geben, im März 2004 kauften wir, ungesehen, einen halben Hektar großen Grundstück in einem Dorf 15 km von Borovets. Als ich sie besuchte, entdeckte ich, dass es nicht geeignet für den Bau Wohnungen; so, habe ich es auf dem Markt im August. Im November war es bei 80% Gewinn verkauft - nachdem alle Kosten abgezogen wurden!

"Ich persönlich bin der Meinung, dass die" Bansko Effekt konnte um Borovets jederzeit zuschlagen. Das ist der Grund, warum Bulgarien Properties Ltd entwickelt vier Projekte hier, und nur zwei in Bansko. Wir verkaufen diese Wohnungen zu 15% günstiger - im Moment jedenfalls. Borovets sicherlich einen besseren Return on Investment, unabhängig von der Art der Immobilie gekauft: Land, eine Hütte, wie auch immer. Sie finden nicht neue Wohnungen einfach, though. Soweit wir wissen, ist Bulgarien Properties Ltd der einzige Entwickler baut sie. Ich weiß allerdings nicht erwarten dieses Monopol für lange dauern.

"Bulgarien den dritten Skigebiet ist Pamporovo, die wie Borovets, ist eine reine Resort. Die Finanzierung erfolgt ab zu kommen, aber voller Entwicklung, wenn es passiert überhaupt, ist wahrscheinlich folgen mehrere Jahre hinter Borovets. Seine Entfernung von Sofia (eine Tagesfahrt) macht es weniger attraktiv für Besucher aus dem Norden und Westen Europas. Es ist jedoch, beliebt bei Griechen, wegen seiner Nähe zur Grenze. Einer der wichtigsten Autobahn in Bulgarien Routen nach Griechenland passieren sehr nahe Pamporovo, und dies sollte seine Popularität zu steigern, als auch was das Mittelmeer mehr zugänglich.

'Property-Werte sind niedriger als in Bansko und Borovets, sondern schleicht sich allmählich. Ich schätze, dass Pamporovo eine gute langfristige Perspektive ist, sagen wir fünf bis zehn Jahren. Der einzige Grund, warum Bulgarien Properties Ltd hat keine Entwicklungen hier, weil ich wahrscheinlich zurückgezogen werden, bevor der Boom passiert haben. "

Wie funktioniert ein Berggebiet Investition mit Küsten Eigenschaften zu vergleichen?

"Signifikante Unterschiede noch einmal. Bis vor kurzem wurde der Großteil der Investitionen in die nördlichen Schwarzmeerküste Resorts Überschwemmungen, von Varna auf Sunny Beach. Das Gebiet wurde sehr beliebt als Ergebnis der bulgarischen Regierung" Bulgarien der Beautiful 'TV-Kampagne zurück In den 80er Jahren und die anschließende Interesse Reiseveranstaltern. Nun, da der Norden mit den Entwicklungen gesättigt ist, hat sich das Interesse begonnen, kriechen entlang der Küste. Dies verursacht einen steilen Anstieg der Immobilienpreise. Sie sind immer noch niedriger als in im Norden, aber die Lücke schließt. Eine Investition in den Süden sollte deshalb eine bessere Rendite.

"Erwarten Sie nicht, obwohl, um das Ambiente des Südens wie die des Nordens geworden. Wenn ich das Thema diskutiert mit dem Vorsitzenden der bulgarischen Agentur für ausländische Investitionen im letzten Jahr - eine extrem intelligente und fähige junge Mann, muss ich hinzufügen - erzählte er mir in aller Deutlichkeit, dass er nicht wollte, im Süden wie im Norden werden. Seine Worte waren: "Wir wollen nicht ein weiteres Benidorm." So müssen Interessenten Immobilienkäufer dies im Auge behalten, und das Gleichgewicht der Wunsch nach mehr Kapital Wachstum oder ihre Bereitschaft, weniger zu akzeptieren, mit den verschiedenen Mietmarkt Attraktivität der beiden Regionen zusammen mit ihren eigenen Geschmack in den Ferien.

"Es gibt ein sehr wichtiger Faktor, aber was sehr oft unbemerkt, bis es zu spät ist, und es gilt für die gesamte Küste. Die meisten Menschen wissen nicht, dass es an der Küste im Winter gefriert. Als sie die Küstenorte sonnen sich in der heißen Sommersonne zu sehen, ist es schwierig, Schnee auf dem Boden vorstellen. Die gesamte Küste einfach heruntergefahren im Winter, und nichts passiert. Es ist, als mausetot. Daher kann Mieteinnahmen Treu und Glauben für 15 Wochen gewährleistet sein, vielleicht 20, plus einige ungeraden Bits in der Schulter Jahreszeiten April und Oktober. Die Küste hat eine fünfmonatige Saison von Mai bis September, im Vergleich zu 9 Monate in den Skigebieten. Diese Leute kaufen nur für Mieteinnahmen, daher fände die Berge weit lukrativer.

'The Times' kürzlich einen Artikel veröffentlicht, sagte: "Mietrenditen tendenziell besser für Ski-Eigenschaften als denen an der Küste wegen der längeren Skisaison Sie könnten etwa 12 Prozent Bruttorendite für eine gute Ski-Wohnung und etwa erwarten. die Hälfte an der Küste. "

"Die Mieten variieren stark und hängen von vielen Faktoren ab, von denen die meisten offensichtlich sein sollte: Lage, Größe, Ansicht, Annehmlichkeiten. Der Standard der Oberfläche und der Zustand der Immobilie kann auch bestimmen, Ihren Markt ziemlich radikal. Um Westeuropäer appellieren, und die höchsten Mieten gebieten, muss Ihre Immobilie gut fertig werden und ernannt, und sein in tip-top Zustand. Wenn es nicht ist, haben Sie immer noch einen Markt für Osteuropäer, die weniger gesunden Umgebung tolerieren, weil sie viel weniger, zahlen in der Regel etwa die Hälfte der westeuropäischen Preisen.

"Im Allgemeinen, Sommer Mietpreise an der Küste im Winter Preise gleichzusetzen in den Skigebieten, beide Saisonen etwa fünf Monate. Beachten Sie, dass Sie auch über vier Monaten zusätzliche Miete, obwohl auf niedrigerem Niveau, während des Sommers in den Bergen. Diese Sätze sollten schrittweise zu erhöhen, da die Regierung Programme, um die Ski-Städten immer beliebter für den Sommerurlaub ihrer Marke zu machen.

"Es gibt mehrere bulgarische Agenturen bereit, Ihre Mietobjekte für Sie verwalten. Erwarten Sie etwa 20% des Mietpreises als Gebühr zu bezahlen. "

Was über auf dem Lande?

"Nicht ein ernsthafter Konkurrent in den ROI Einsätzen, glaube ich nicht, wenn Sie den Aufwand betrachten Sie können abholen Immobilie sehr billig sogar im Landesinneren, abseits der Resorts Fast immer, es wird eine Art von Arbeit benötigen... alles von einem Face-Lift bis zum Abriss. Oft gibt es keine innere Treppe zu den Schlafzimmern, ohne Bad und die Toilette ist in einem Schuppen im Garten. Diese Art der Immobilie ist ideal für Käufer, die weg von ihrer Heimat wollen, und verschwinden in der Schönheit der Natur dauerhaft. Als Unternehmen könnte es sich selbst Bauherren oder DIY Enthusiasten, bereit, sie für Spaß zu tun, und akzeptieren eine geringe Rendite auf ihre finanziellen und materiellen Investitionen. Wie bei Mieteinnahmen, vergessen Sie es! "

Und die Städte?

"Auch hier gibt es Unterschiede, auch zwischen den Städten. Die wichtigste Stadt ist natürlich, Sofia, der Hauptstadt. Kaufen Sie die richtige Wohnung hier, im rechten Bereich, und Sie können einen garantierten Mietrendite von ca. 12% pro Jahr zu erwarten. Der Geschmack des Monats ist gated communities, vor allem im Süden der Stadt. Die diplomatischen Wohnviertel von Vitosha ist eine der besten Wetten. Es ist eine gebrauchsfertige Nachfrage nach Luxus-Unterkunft von diplomatischen Mitarbeiter und Führungskräfte ausländischer Unternehmen abgeordnet, in der Regel auf eine langfristige Basis, und diese Nachfrage sollte 2007 zu erhöhen, das Jahr des Beitritts Bulgariens zur Europäischen Union, Ansätze. Obwohl Sie erwarten dürfen zahlen für solche Eigenschaften für bulgarische Verhältnisse hoch, es ist nur noch der Preis für eine tarted-up viktorianischen Reihenhaus Wohnung in einer britischen Kleinstadt.

"Es gibt praktisch keinen Markt für touristische Vermietung in Sofia, wie es wahrscheinlich die am wenigsten interessante europäischen Hauptstadt. Es ist auch sehr verschmutzt, obwohl sie versuchen zu bereinigen ihre Tat, bereit für den EU-Beitritt im Jahr 2007 sind.

'Plovdiv, der zweitgrößten Stadt Kubas, ist viel angenehmer. Es hat eine malerische Altstadt sowie modernen Geschäftsviertel. Daher schließt die Lücke zwischen Business und Tourismus, soweit Mieten betroffen sind. Plovdiv ist nach Sofia durch eine hervorragende Autobahn verbunden, auf denen Sie das Pedal, um das Metall zu halten, wenn Sie bereit sind, einen on-the-spot Geldstrafe von 50 Leva (ca. £ 18) riskieren.

"Veliko Tarnovo ist wahrscheinlich Bulgariens größten touristischen Stadt, mit seiner Zitadelle und der mittelalterlichen Stadtmauer. Die meisten Menschen, die eine Immobilie kaufen hier tun, um sie ihren Hauptwohnsitz. Die Stadt selbst ist schön, und es hat alles, was ein Stadtmensch braucht. Fahren Sie eine kurze Strecke, und du bist in einem wunderbaren Land. Man konnte nicht wirklich ein gutes Leben aus Vermietungen, aber es ist der perfekte Ort, um sich zurückzuziehen.

"Es gibt eine weitere Sache, die wichtig genug zu erwähnen ist: Mineralbäder. Diese gibt es in ganz Bulgarien, die wichtigsten Wesen am Narechen, südlich von Plovdiv und Momin Prohod, in der Nähe Kostenets. Wissenschaftliche Studien rank Bulgarien unter der vor allem in Europa für die hydrothermale, bioklimatischen und Fangopackungen, Meer Kuren und anderen gesundheitlichen Ressourcen. Bulgarien ist ein weltweit führendes Unternehmen mit seiner außergewöhnlichen Vielfalt an Heilkräutern und den hervorragenden heilenden Eigenschaften seines Apian Produkte. Jede Eigenschaft der Nähe eines Spa sollte gewinnen eine Prämie an seinen Vertriebs-oder Mietwert. "

Ausführliche Informationen über die 'Super Borovets "-Projekt, Preis Wahnsinn in Bansko, können Golf Entwicklungen in Bulgarien und neue Wohnungen in Bansko und Borovets an Bulgarien Properties Ltd Website www.BulgariaProperties.net gesehen werden. Oder Sie können eine E-Mail advice@BulgariaProperties.net, oder rufen Sie das Unternehmen auf +44 (0) 871 226 2296, um eine kostenlose 28-seitige Hand-out, oder einfach nur für ein Schwätzchen, bestellen, wenn Sie es vorziehen. Sie haben immer Zeit für Sie.
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